Catharina van Clevepark 50

Gelegen an der geliebten Catharina van Clevepark in dem ruhigen und grünen Amstelveen, finden Sie diese stimmungsvolle und vollständig renovierte 30er-Jahre-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² (konform NEN 2580). Die Wohnung, gelegen an einem Zierwasserbecken, ist reich an originellen charakteristischen Elementen wie einem Vorbau und Bleiglasfenstern, die den Charme der 30er-Jahre hervorheben. Mit einem Energieetikett B und hochwertiger Ausstattung ist die Wohnung energieeffizient und sofort bewohnbar.

Einteilung
Über den Vorgarten gelangen Sie zur Eingangstür mit Schiebetüren und originalen Bleiglasfenstern. Aus dem Flur, der über ein separates Badezimmer und eine Kellerablage verfügt, betreten Sie das sonnige Wohnzimmer, das vorne liegt und einen Vorbau hat. Angrenzend befindet sich in der Erweiterung die moderne Wohnküche mit moderner Einbauküche, darunter ein Quooker und eine Weinkühlschrank. Die Schiebetüren bieten Zugang zum Hinterhof, der im Norden liegt. Der Garten ist wartungsfreundlich und verfügt über eine Hintertreppe.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer: zwei großzügige Zimmer und ein kleineres Zimmer, das hervorragend als Kinderzimmer, Heimoffice oder Vorraum dienen kann. Das Master-Bedroom, das sich an der Terrassenseite befindet, bietet Zugang zu einem großzügigen Terrassenbereich. Die moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und doppelter Waschbecken ausgestattet.

Die zweite Etage verfügt über ein viertes Schlafzimmer mit Dachgaube, einen geräumigen Flur, der als Arbeitsplatz genutzt wird (ebenfalls mit Dachgaube an der Rückseite), eine Technikraum für die Heizungs- und Lüftungsanlage sowie eine zweite Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für Wäschewaschmaschine und Trockner.

Sehen Sie unsere Grundrisse für die exakte Ausstattung dieser schönen Wohnung.

Umfeld
Die Wohnung liegt in Amstelveen Noord, im Viertel Randwijck. Der Standort bietet die Vorteile der Nähe zu Amsterdam ohne den direkten Stadtdruck. Es handelt sich um eine ruhige und sichere Wohnumgebung und liegt in kurzer Entfernung vom Amsterdamer Bos mit Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereinen, Sportplätzen und Reitställen.
Die Erreichbarkeit ist gut: Die Lage ist günstig in Bezug auf die Ausfahrten zur A9 und A10. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar, unter anderem die Amstelveenlijn (Tram 25), Tram 5 und verschiedene Buslinien mit Verbindungen zum Bahnhof Zuid, zum Stadtzentrum Amstelveen und Amsterdam. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem verschiedene (Grund)schulen und Kindertagesstätten.
Im Umkreis gilt gebührenpflichtiges Parken oder mittels Genehmigung (€ 40,- pro Jahr). Weitere Informationen finden Sie unter www.amstelveen.nl/parkeren.

Kurz gesagt; eine charmante und gut gepflegte Familienwohnung an einer ruhigen Lage, doch in kurzer Entfernung von unter anderem der Amsterdamse Zuidas, Amsterdam CS, dem Stadshart von Amstelveen und Schiphol.

Besonderheiten
- Wohnfläche ca. 152 m² NEN gemessen;
- Baujahr ca. 1934;
- Grundstücksfläche 130 m²;
- Energielabel B;
- Doppelt verglast und HR ++ Glas;
- Eine Airco-Anlage vorhanden;
- Warmes Wasser und Heizung über CV-Anlage und WTW (2021);
- Abgabe nach Rücksprache.

Besprechungsanweisung
Das Verkaufte wurde gemessen unter Berücksichtigung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Methode des Messens einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung.

Die Immobilie wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen, und der Käufer entlastet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makelaars o.g. und den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich mit der Gelegenheit einverstanden, das Erhaltene selbst (zu) messen gemäß NEN 2580.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Gelegen im beliebten Catharina van Clevepark in ruhigem und grünem Amstelveen finden Sie dieses attraktive und vollständig renovierte Haus der 1930er Jahre mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² (gemäß NEN 2580). Das Haus, das neben einem dekorativen Wasserbecken liegt, ist reich an originalen charakteristischen Elementen wie einem Erkerfenster und farbigen Glasfenstern, die den Charme der 1930er Jahre hervorheben. Mit einer Energieklasse B und hochwertiger Ausstattung ist das Haus energieeffizient und sofort bewohnbar.

Layout
Sie erreichen den Eingang über den Vorgarten, der einen Vestibül/Entreebereich (Tochtportal) und originale Bleiglasfenster hat. Aus dem Flur, der ein separates WC und einen Kellerabgang hat, gelangen Sie in das sonnige Wohnzimmer, das an der Front liegt und einen Erker hat. Angrenzend, in der Erweiterung, befindet sich die moderne Küchen-Esszimmer mit zeitgemäßen Einbauküchengeräten, einschließlich eines Quookers und einer Weinklima-Schränke. Die französischen Türen führen in den Hinterhof, der sich im Norden befindet. Der Garten ist wartungsarm und hat eine Hinterseite (Achterom).

Die erste Etage bietet drei Schlafzimmer: zwei geräumige Zimmer und ein kleineres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Walk-in-Closet geeignet ist. Das Master-Schlafzimmer, das sich auf der Gartenseite befindet, verfügt über Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, Toilette und Doppelspüle ausgestattet.

Die zweite Etage verfügt über ein viertes Schlafzimmer mit einem Schornsteinfenster, eine geräumige Diele, die als Arbeitsbereich genutzt wird (auch mit einem Schornsteinfenster an der Rückseite), ein Technikraum für das Zentralheizungssystem (CV) und das Wärmerückgewinnungssystem (WTW), sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Bitte konsultieren Sie unsere Grundrisse für die genaue Ausstattung dieses wundervollen Zuhauses.

Umfeld
Das Haus befindet sich in Amstelveen Noord, im Bezirk Randwijck. Der Standort bietet den Vorteil der Nähe zu Amsterdam ohne das unmittelbare Gedränge der Stadt. Es handelt sich um einen ruhigen und sicheren Wohnbereich, der in kurzer Entfernung vom Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest) liegt und Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Sportplätze und Reitschulen bietet. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: es liegt bequem im Verhältnis zu den Hauptverkehrsstraßen zur A9 und A10 Autobahn. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar, einschließlich der Amstelveen-Linie (Tram 25), Tram 5 und verschiedener Buslinien, mit Verbindungen zu Station Zuid, Stadshart Amstelveen (Amstelveen City Centre) und Amsterdam. Verschiedene (Primarschulen) und Kindertagesstätten sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. In dem Bereich gilt gebührenpflichtiges Parken oder Parken mit Genehmigung (€ 40 pro Jahr). Für weitere Informationen siehe bitte www.amstelveen.nl/parkeren.

Kurz gesagt; ein charmantes und gut erhaltenes Familienhaus in einer ruhigen Lage, doch nah an der Amsterdam Zuidas, dem Bahnhof Amsterdam Centraal, dem Stadshart von Amstelveen und dem Flughafen Schiphol, um nur einige zu nennen.

Spezifika
- Wohnfläche ca. 152 m², gemäß NEN-Messung;
- Baujahr ca. 1934;
- Grundstücksgröße 130 m²;
- Energieausweis B;}
- Doppelt verglast und HR ++ Glas;
- Klimaanlage vorhanden;
- Warmwasser und Heizung über Zentralheizungsanlage und WTW (2021);
- Abgeschlossen nach Rücksprache

Messanleitung Die zu verkaufende Eigenschaft wurde gemäß der Messanleitung (Meetinstructie) gemessen, die auf den in der NEN 2580 festgelegten Standards basiert. Die Messanleitung dient dazu, eine einheitlichere Messmethode anzuwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Grundfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung.

Das Haus wurde von einem zuverlässigen Fachunternehmen vermessen, und der Käufer haftet den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar makelaars o.g. und dem Verkäufer für jede Abweichung in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, das Objekt selbst (oder es vermessen zu lassen) gemäß NEN 2580.